Домофон в платёжке: кто обязан платить и за что именно берут деньги
Кто должен платить за домофон по закону и на что идут эти деньги
Generated by DALL·E
Домофон давно стал привычной частью жизни в многоквартирных домах. Но вопросы вокруг оплаты этой услуги возникают регулярно. Можно ли отказаться от платежей, если трубки в квартире нет? Имеют ли право установить домофон без согласия всех жильцов? Кто вообще отвечает за сбор денег и ремонт оборудования? Разбираемся, как всё устроено по закону и куда на самом деле уходят взносы.
Зачем дому домофон и как он работает
Домофон — это элемент системы безопасности. Он ограничивает доступ в подъезд и позволяет жильцам контролировать, кто входит в дом. Классическая система состоит из панели вызова с замком на входной двери и переговорных трубок в квартирах. В более современных вариантах добавляются видеокамеры и мобильные приложения, но суть остаётся прежней — управление доступом в подъезд.
В зависимости от ситуации за домофон может отвечать управляющая компания, ТСЖ или сторонняя фирма. В новостройках домофоны обычно устанавливаются застройщиком, а обслуживанием занимается УК. Расходы включают в общую квитанцию ЖКУ. В домах старого фонда жильцы часто принимают решение об установке самостоятельно. Тогда они выбирают подрядчика, заключают договор и оплачивают услугу отдельно.
Что входит в обслуживание и за что берут деньги
Обслуживание домофона — это не только редкий ремонт. В договор обычно включают:
- регулярные проверки системы;
- настройку оборудования;
- замену вышедших из строя деталей;
- устранение поломок.
Все эти работы требуют затрат, поэтому домофон не может обслуживаться бесплатно.
Кто по закону должен платить за домофон
Если домофон используется хотя бы двумя квартирами, он признаётся общедомовым имуществом. Это значит, что расходы на его содержание ложатся на собственников квартир — так же, как плата за крышу, подъезд или инженерные сети.
Обязанность платить возникает, если одновременно соблюдены три условия:
- домофон официально включён в состав общего имущества;
- установка и размер платы одобрены на общем собрании собственников;
- заключён договор на обслуживание с профильной организацией или работы выполняет УК.
Отсутствие трубки в квартире не освобождает от оплаты. Даже в этом случае жильцы пользуются замком на входной двери подъезда.
А если квартира сдаётся в аренду
Кто платит за домофон — арендатор или собственник — зависит от договора найма. Если в договоре указано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, включая домофон, платить будет он. Если такого пункта нет, обязанность остаётся за владельцем квартиры.
Важно помнить: платить нужно только за исправное оборудование. Если домофон не работает, начисления можно оспорить до момента ремонта.
Зачем нужен договор и где его искать
Работа домофона невозможна без договора на техническое обслуживание. В нём прописываются:
- перечень услуг;
- сроки ремонта и профилактики;
- ответственность сторон.
Обычно договор заключает управляющая компания или ТСЖ. Деньги собираются с жильцов и перечисляются подрядчику. Иногда собственники заключают договор напрямую с домофонной фирмой.
Узнать условия можно несколькими способами:
- запросить договор в УК;
- обсудить вопрос на собрании жильцов;
- найти контакты обслуживающей компании на панели вызова в подъезде.
Если договора нет, строка «Домофон» в квитанции появляться не должна. Но при поломке оборудования жильцам придётся самостоятельно искать подрядчика и собирать средства.
Как правильно оплачивать домофон
Платежи должны быть прозрачными и подтверждаемыми. Возможны два варианта:
- через квитанцию УК — в банке, приложении, ГИС ЖКХ, ЕИРЦ или на почте;
- по отдельной платёжке от обслуживающей компании — по QR-коду, через терминал или онлайн-банк.
Передавать наличные мастеру или переводить деньги на личную карту старшего по подъезду не рекомендуется. Такие платежи сложно доказать, а иногда их могут признать незаконными. Если оплату требуют без договора, это повод обратиться в УК или подать жалобу в жилищную инспекцию.
Частые споры и что делать в таких случаях
Плату включили в квитанцию, а собрания не было
Собственники вправе потребовать протокол общего собрания, договор с подрядчиком и расчёт стоимости. Если решения жильцов не было или кворум не набран, начисления считаются незаконными.
В квартире нет трубки, но плату требуют
Домофон — общее имущество, поэтому платить обязаны все собственники. В отдельных регионах возможен сниженный тариф для квартир без трубки, если это предусмотрено местными правилами.
Был отъезд, можно ли сделать перерасчёт
Плата за домофон не пересчитывается, даже если жильцы долго отсутствовали. Закон допускает перерасчёт только по ограниченному перечню коммунальных услуг, домофон в него не входит.
Коротко о главном
Домофон относится к общему имуществу дома, и его обслуживание оплачивают собственники квартир. Плата должна быть утверждена на собрании и закреплена договором. Деньги идут на ремонт, настройку и профилактику оборудования. Арендаторы платят только при наличии такого условия в договоре. Оплачивать услугу стоит официальными способами, а требование денег без договора — повод для жалобы.