Жить по-новому: что изменится для владельцев квартир в многоэтажках с 1 января
С 1 января - 7 новых ограничения для собственников квартир в многоэтажках
© E. Vartanyan
С начала 2025 года собственников квартир в многоквартирных домах ждёт сразу несколько заметных изменений. В Жилищный кодекс вступают новые правила, которые касаются фасадов домов, общих собраний, управления имуществом и даже смены управляющей компании. Разбираемся, что именно поменяется и к чему стоит быть готовыми.
Кондиционер на фасаде — только с согласия соседей
Установить кондиционер, антенну или другое оборудование на фасаде дома теперь можно только после решения общего собрания собственников. Достаточно простого большинства голосов. Раньше подобные вопросы часто заканчивались конфликтами и судами: одни соседи считали фасад общим имуществом, другие — частью своей квартиры. Теперь порядок стал понятнее: есть собрание, есть голосование, есть решение.
При этом, если речь идёт о передаче части общего имущества третьим лицам, потребуется уже не менее двух третей голосов всех владельцев квартир.
Собрания жильцов: решения принимаются проще
Изменения коснулись и самих собраний собственников. Теперь большинство вопросов по использованию и управлению общим имуществом решается простым большинством голосов, если закон не требует иного. Это должно сократить число ситуаций, когда один или два человека могли годами блокировать решения всего дома. Формальный порог голосов стал чётким, а значит — меньше поводов для споров.
Управление общим имуществом: больше ясности и ответственности
В законе чётче прописали правила распоряжения общим имуществом дома. Решения о его использовании, сдаче в аренду или изменении теперь принимаются по понятной процедуре. Отдельно закрепили принцип персональной ответственности. Если по вине одного собственника возникают дополнительные расходы — например, из-за повреждений или несанкционированных работ, — платить за это будет он, а не весь дом.
Новые правила для собраний: нужен администратор
Для проведения общих собраний вводится обязательная фигура администратора. Этот человек будет отвечать за организацию, доступ к электронным системам и проведение заочного голосования. С одной стороны, это упрощает процесс и делает его более прозрачным. С другой — увеличивает нагрузку на инициаторов собраний, которым теперь придётся учитывать дополнительные формальности.
Микродоли ограничили по площади
С 2025 года вводится минимальный размер доли в квартире — не менее 6 квадратных метров на собственника. Мера направлена против схем с фиктивными микродолями и защищает интересы членов семьи при сделках с жильём.
Управляющую компанию сменить станет сложнее
Процедура смены управляющей компании теперь жёстче. Расторгнуть договор без суда можно будет только спустя год после его заключения. Исключение — смена способа управления, например, создание ТСЖ, или судебное решение о нарушениях со стороны УК. Это должно повысить стабильность управления домами, но одновременно заставит жильцов более внимательно подходить к выбору управляющей компании.
Расходы на общее имущество — по справедливости
Закон уточнил принцип распределения расходов: каждый собственник платит пропорционально своей доле. Если же перерасход или ущерб возник по вине конкретного жильца, именно он будет компенсировать дополнительные затраты. Такой подход должен снизить число конфликтов и стимулировать более бережное отношение к общим ресурсам дома.
Новые правила делают управление многоквартирными домами более формальным, но и более прозрачным. Собственникам придётся активнее участвовать в собраниях и внимательнее относиться к решениям. Взамен — меньше неопределённости, понятные процедуры и более чёткое распределение ответственности.