Ипотека станет ближе, чем кажется: сколько нужно зарабатывать в 2026 году, чтобы банк одобрил «однушку»
Ипотека в 2026 году может стать доступнее: банки планируют снизить требования к доходам почти на четверть
Generated by DALL·E
В 2026 году на рынке ипотеки ожидаются изменения, которые могут заметно облегчить жизнь тем, кто собирается покупать жильё в кредит. Банки, по прогнозам, пересмотрят требования к финансовой состоятельности клиентов и снизят минимальный уровень дохода, необходимый для одобрения ипотеки.
Речь идёт прежде всего о покупке типовой однокомнатной квартиры в крупных городах России. По данным «РБК Недвижимость», планка дохода для заемщиков может сократиться почти на 25%. Это означает, что ипотека станет реальнее для большего числа семей, особенно в регионах.
Почему банки меняют подход к заёмщикам
Главная причина возможного смягчения требований — ожидания снижения ставок по рыночным ипотечным программам. По прогнозу, они могут опуститься примерно на пять процентных пунктов и составить около 16% годовых. Если это произойдёт, ежемесячный платеж станет ниже, а значит, банк сможет одобрять ипотеку людям с меньшей зарплатой. Именно поэтому требования к доходу планируют пересчитать и сделать менее жёсткими.
Средний «порог зарплаты» в миллионниках может уйти ниже 100 тысяч
Сейчас покупка однокомнатной квартиры в ипотеку в городе-миллионнике в среднем требует дохода около 123 тысяч рублей в месяц. Это усреднённая цифра по крупным городам и речь идёт именно о рыночной ипотеке, без льготных программ. В 2026 году прогнозируется снижение средней планки до 96,5 тысячи рублей. Эта цифра выглядит важной прежде всего психологически: на фоне текущих условий ипотека в регионах может перестать восприниматься как недостижимый сценарий.
Где ипотека останется «для высоких зарплат»
Даже при более мягких условиях ипотека в крупных и дорогих городах останется сложной задачей для людей со средним доходом. По прогнозу, к концу 2026 года в список городов, где для покупки однокомнатной квартиры всё ещё потребуется шестизначная зарплата, войдут только три мегаполиса: Москва, Санкт-Петербург, Казань.
Если сегодня таких городов девять, то сокращение списка говорит о том, что в остальных миллионниках рынок может стать заметно доступнее.
Москва, Петербург и Казань: конкретные цифры по доходам
Столичный регион по-прежнему останется лидером по стоимости рыночной ипотеки. Однако даже там прогнозируется ощутимое снижение требований.
Москва
Для покупки однокомнатной квартиры банку, по оценкам, будет достаточно дохода около 267 тысяч рублей вместо нынешних 341 тысячи рублей.
Санкт-Петербург
В Петербурге планка может снизиться с 194 тысяч рублей до 152 тысяч рублей.
Казань
В Казани ожидаемый уровень дохода для одобрения ипотеки может составить около 126 тысяч рублей. Эти цифры всё ещё высокие, но разница заметная. Для многих именно снижение требований может стать шансом вернуться к планам о покупке жилья, которые пришлось отложить из-за жёстких условий.
В каких городах станет проще купить «однушку»
Главные изменения могут почувствовать жители регионов. По прогнозам, в большинстве крупных городов ипотека станет доступнее для тех, кто зарабатывает меньше 100 тысяч рублей в месяц. В качестве примеров приводятся Екатеринбург и Нижний Новгород, где требования могут опуститься ниже психологического барьера в 100 тысяч. Это означает, что ипотека перестанет быть вариантом только для семей с двумя высокими зарплатами.
Где условия окажутся самыми мягкими
Среди городов-миллионников наиболее комфортные условия, по оценкам, сложатся в: Челябинске, Воронеже, Волгограде. Там для одобрения кредита на однокомнатную квартиру может быть достаточно дохода в пределах 63–69 тысяч рублей. Для региональных рынков это серьёзная разница, потому что именно такие доходы чаще встречаются у специалистов среднего уровня, семей с одним работающим человеком или молодых пар, которые только начинают карьеру.
Что важно помнить тем, кто планирует ипотеку
Даже если требования к доходу действительно снизятся, банки всё равно будут внимательно смотреть на финансовое поведение заемщика. Одной зарплаты в справке может оказаться недостаточно, если есть высокая долговая нагрузка, просрочки или нестабильные поступления.
Поэтому тем, кто рассматривает ипотеку в 2026 году, уже сейчас имеет смысл навести порядок в личных финансах. Полезно заранее проверить кредитную историю, закрыть мелкие долги и аккуратнее относиться к новым кредитам и рассрочкам.
Итог: рынок ждёт более мягкие правила, но многое решат ставки
Прогноз на 2026 год звучит обнадёживающе: ипотека может стать ближе к реальности, особенно за пределами Москвы и Петербурга. Снижение ставок способно привести к тому, что банки уменьшат минимальные требования к доходам почти на четверть, а средняя планка по миллионникам опустится ниже 100 тысяч рублей.
Однако итоговая картина будет зависеть от того, как именно изменятся процентные ставки, условия кредитования и банковская политика в течение года. Тем, кто планирует покупку жилья, стоит следить за рынком и заранее готовиться к сделке, чтобы в нужный момент успеть воспользоваться более выгодными условиями.