Налоги на сараи и бани: кто должен платить, а кто освобожден

© A. Krivonosov

Только капитальные постройки подлежат налогообложению

Федеральная налоговая служба (ФНС) напомнила гражданам, что не все хозяйственные постройки на дачах и приусадебных участках облагаются налогом. Обязанность по уплате налога возникает только в отношении капитальных сооружений, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и имеют кадастровую стоимость.

Под налогообложение попадают постройки, которые имеют прочную связь с землёй и не могут быть перемещены без разрушения конструкции. Это, в частности, касается:

•     сараев;
•     бань;
•     теплиц с фундаментом;
•     навесов;
•     погребов, оборудованных основательным основанием.

Данные о таких объектах передаются в налоговые органы Росреестром, и на их основании формируются налоговые уведомления.

Временные постройки налогом не облагаются

Если конструкция временная, разборная или не имеет капитального фундамента, она не считается объектом налогообложения. К таким сооружениям относятся:

•     сборно-разборные хозблоки;
•     временные бытовки;
•     легкие теплицы, установленные без фундамента.

Для многих владельцев участков это означает, что содержание дачного инвентаря и временных построек не повлечет дополнительных расходов.

Льготы для малогабаритных построек

Существует послабление для небольших хозяйственных построек, официально оформленных в ЕГРН. Если площадь зарегистрированного объекта не превышает 50 квадратных метров, и он располагается на участке, предназначенном для:

•     индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
•     ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
•     садоводства или огородничества,

— налог на такую постройку не взимается. Главное условие — она не должна использоваться для предпринимательской деятельности.

Местные органы власти могут установить дополнительные льготы. Например, разрешить не платить налог за несколько хозяйственных построек или увеличить площадь, подпадающую под налоговые преференции. Проверить, действует ли такая льгота в конкретном регионе, можно на сайте ФНС в разделе "Справочная информация о ставках и льготах".

Для социально незащищённых граждан — особые условия

Государственная Дума рассматривает инициативу об освобождении отдельных категорий граждан от налога на загородную недвижимость. В частности, это предложение касается:

•     пенсионеров;
•     инвалидов;
•     ветеранов.

В случае принятия законопроекта, социально уязвимые группы смогут не платить налог за единственный объект загородной недвижимости — даже если это садовый дом или дача, в которых они проживают постоянно.

Сейчас, согласно действующим правилам, льгота распространяется только на один объект каждого вида (например, квартира, жилой дом, гараж), при условии, что он не используется в коммерческих целях. Садовые постройки в этом списке отсутствуют, что и стало причиной обсуждаемого нововведения.

Предполагается, что это решение поможет облегчить финансовую нагрузку на пожилых и малообеспеченных граждан, которые живут на участках площадью свыше 50 кв. м, оформленных под ИЖС, ЛПХ или садоводство.