Какие квартиры нельзя передать по наследству: важные нюансы, о которых забывают

Generated by DALL·E

Многие уверены: если человек десятилетиями живёт в квартире, значит, она автоматически станет его собственностью и перейдёт детям. Но это не всегда так. Существуют квартиры, которые нельзя завещать, продать или разделить при разводе. И главный фактор здесь — юридический статус жилья.

Почему не каждую квартиру можно передать по наследству

Передать по наследству можно только то имущество, которое принадлежит человеку на праве собственности. Если квартира находится в муниципальной или ведомственной собственности, а гражданин проживает в ней по договору социального найма, он не является владельцем. А значит — распоряжаться таким жильём по своему усмотрению невозможно.

Что значит жить в неприватизированной квартире

Муниципальное жильё предоставляется гражданам по договору социального найма. Наниматель имеет право пользоваться квартирой, но не владеет ею. Это означает:

• нельзя продать квартиру;
• нельзя подарить её;
• нельзя оформить завещание;
• нельзя использовать как залог;
• нельзя разделить как имущество супругов.

После смерти нанимателя квартира не становится частью наследственной массы.

Передается ли муниципальная квартира по наследству

Короткий ответ — нет. Муниципальная квартира не может быть передана по наследству, потому что она принадлежит государству или муниципалитету. После смерти нанимателя договор социального найма прекращается. Однако есть важный нюанс. Если вместе с нанимателем были зарегистрированы члены семьи и они указаны в договоре найма, они могут сохранить право проживания. Но это не наследование, а продолжение пользования на тех же основаниях. Если же родственники не были зарегистрированы или не проживали в квартире официально, жильё возвращается в распоряжение муниципалитета.

Раздел квартиры при разводе

Распространённое заблуждение — считать муниципальную квартиру совместно нажитым имуществом. Жильё по договору социального найма не является собственностью супругов, а значит, не подлежит разделу при разводе. Право проживания сохраняется только за теми, кто официально вписан в договор и зарегистрирован в квартире.

Обязанности нанимателя и возможные риски

Даже не являясь собственником, наниматель обязан:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги;
• соблюдать условия договора;
• поддерживать жильё в надлежащем состоянии;
• не проводить перепланировку без согласования;
• не сдавать квартиру в аренду без разрешения.

Нарушение этих требований может привести к расторжению договора и выселению.

Приватизация — единственный способ передать квартиру по наследству

Если квартира не приватизирована, она юридически остаётся государственной. Только после оформления приватизации гражданин становится собственником и получает право:

• завещать квартиру;
• продать или подарить её;
• оформить дарственную;
• использовать в качестве залога;
• передать по наследству.

С 2017 года бесплатная приватизация в России стала бессрочной. Это означает, что оформить жильё в собственность можно в любое время. Однако воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.

Почему вопрос стал особенно актуален

Без оформления собственности невозможно полноценно распоряжаться недвижимостью. Кроме того, собственник защищён законом значительно лучше, чем наниматель. Если жильё планируется передать детям или другим родственникам, откладывать приватизацию рискованно.

Квартиры, находящиеся в муниципальной или ведомственной собственности и не прошедшие приватизацию, нельзя передать по наследству. Чтобы жильё стало частью наследственной массы, необходимо оформить право собственности. Проверка юридического статуса квартиры — первый шаг к защите имущественных прав семьи.