Жильё без балконов: почему новые дома в Москве проектируют иначе

Generated by DALL·E

Ещё десять–пятнадцать лет назад балкон считался почти обязательной частью городской квартиры. Сегодня в новых жилых комплексах Москвы его всё чаще нет вовсе — ни открытого, ни в виде лоджии. Это не случайность и не временная мода, а результат сразу нескольких изменений: в архитектуре, экономике и образе жизни горожан.

Разбираемся, почему застройщики отказываются от привычных балконов и какие решения приходят им на смену.

Балкон как пережиток прошлого

Классический балкон долгое время выполнял утилитарные функции. Там сушили бельё, хранили сезонные вещи, банки и коробки. Но в современных квартирах эти задачи всё чаще решаются иначе. Планировки меняются. В новых домах появляются постирочные зоны, кладовые, встроенные шкафы. Кухни объединяются с гостиными, а жилое пространство становится более гибким. Балкон как «дополнительный склад» просто теряет смысл.

Есть и городской фактор. В плотной застройке балкон редко ассоциируется с отдыхом. Шум, пыль, близость соседних домов делают его малопривлекательным местом для уединения. Гораздо чаще жители предпочитают панорамные окна и хорошее естественное освещение внутри квартиры.

Отдельный вопрос — внешний вид зданий. Архитекторы давно говорят о том, что балконы сложно контролировать визуально. Разнотипное остекление, выносные конструкции и самовольные переделки быстро превращают аккуратный фасад в пёструю мозаику. Для современных жилых комплексов с продуманным дизайном это серьёзный минус.

Почему исчезают и лоджии

Лоджия долгое время считалась компромиссом: она теплее, глубже и функциональнее балкона. Однако и от неё всё чаще отказываются, особенно в проектах бизнес- и премиум-класса.

Причина во многом экономическая. По строительным нормам лоджия не относится к жилой площади, но занимает значительный объём. Продавать такие метры по цене квартиры нельзя, а затраты на проектирование и строительство остаются. В итоге застройщик теряет в эффективности.

Есть и конструктивные сложности. Лоджии требуют отдельного инженерного решения, усложняют планировку и мешают созданию ровных стеклянных фасадов. В домах с панорамным остеклением или сложной геометрией они становятся лишним элементом.

Наконец, работает фактор эстетики. Современные проекты ориентируются на лаконичные формы, чистые линии и «европейский» подход к городской архитектуре. Выступающие лоджии плохо вписываются в эту логику.

Что предлагают вместо балконов

Полный отказ от балконов не означает, что жильцы остаются без дополнительных сценариев использования пространства. Просто они стали другими. Чаще всего балкон заменяют большими окнами — от пола до потолка. Это даёт больше света и визуально расширяет квартиру. В некоторых проектах используются французские балконы: без площадки, но с ограждением и возможностью открыть окно полностью.

Другой вариант — увеличение площади самой квартиры. Те метры, которые раньше уходили под лоджию, становятся частью комнаты, кухни или кабинета. Для многих это удобнее, чем формально «отдельная», но холодная зона.

В части комплексов делают ставку на общие пространства. Террасы на крышах, дворы без машин, общественные балконы и зоны отдыха становятся альтернативой индивидуальному балкону. Это меняет сам подход к отдыху на свежем воздухе — он выходит за пределы квартиры.

Тренд, который надолго

Исчезновение балконов — не прихоть застройщиков, а отражение того, как меняется городская жизнь. Люди всё больше ценят комфорт внутри квартиры, энергоэффективность домов и аккуратный внешний облик районов.

При этом спрос на балконы полностью не исчезает. В некоторых проектах комфорт-класса их по-прежнему делают, особенно за пределами центра. Но в целом рынок движется в сторону других решений — более универсальных и вписанных в современную городскую среду.