Башни, миллиарды и большие перестановки: как делили «Москва-Сити» и кому сегодня принадлежит главный деловой квартал страны

Generated by DALL·E

За два десятилетия деловой центр «Москва-Сити» превратился из амбициозной идеи московских архитекторов в полноценный символ мегаполиса. Сегодня это райский уголок для инвесторов, витрина столичного бизнеса и самая обсуждаемая недвижимость в стране. Но кому принадлежит этот вертикальный город и как он появился?

От идеи до подковы небоскрёбов

История «Москва-Сити» началась в конце 80-х. Архитектор Борис Тхор побывал в США, вдохновился Манхэттеном и привёз домой мысль: Москве нужен свой остров небоскрёбов. В 1991 году он предложил перенести эту идею на территорию бывших каменоломен у Экспоцентра — и власти поддержали инициативу.

Первый план делового центра предполагал 22 зоны, большой парк и подземные парковки. Башни должны были образовать подкову вокруг зелёной площади. Позже концепция изменилась, и вместо парка появилось «Центральное ядро» — будущие «Афимолл Сити», гостиница Novotel и концертный зал.

Несмотря на амбиции, в 90-е проект заморозили из-за нехватки инвестиций. Только в нулевых район получил вторую жизнь — и стройки начали расти как грибы после дождя.

Кто обеспечивает работу «Сити»

Чтобы управлять масштабным проектом, в 1992 году было создано ОАО «Сити». Позднее основным акционером стала группа Solvers предпринимателя Олега Малиса — именно она арендует землю и выступает «человеком между» городом и бизнесом. Для строительства объектов городской инфраструктуры правительство учредило ГУП «Центр-Сити». Ему принадлежит всё имущество Центрального ядра — от пешеходных зон до подземных въездов.

Уже в 2008-м появилась управляющая компания CITY PROPERTY MANAGEMENT — она помогает собственникам и арендаторам искать офисы, апартаменты и консультирует инвесторов. Её портфель — десятки тысяч квадратных метров в башнях «Федерация», «Империя» и «Город столиц».

Как менялись владельцы небоскрёбов

История «Москва-Сити» похожа на динамичный сериал: банкротства, смена владельцев и перехваченные проекты. «Федерацию» начинал строить Сергей Полонский. После его банкротства башня перешла к корпорации AEON. Комплекс Mirax Plaza также достался новым собственникам — теперь это кластер «Сбербанк-Сити».

Проект 118-этажного небоскрёба «Россия», который должен был стать самым высоким в Европе, пережил несколько заморозок. После смены владельцев он превратился в Neva Towers и уменьшился до 68 и 79 этажей. Так «Сити» постепенно приобретал нынешний вид, а владельцы его башен обновлялись почти так же стремительно, как вывески на офисах.

У кого самые дорогие башни?

По данным CMWP, рыночная стоимость недвижимости в деловом центре превышает 819 млрд рублей.

Лидеры рейтинга:

• OKO Towers (Capital Group) — самый дорогой объект по общей стоимости помещений. Часть площадей (55 тыс. м²) выкуплена Департаментом городского имущества.
• Башня «Федерация» — чемпион по вложенным инвестициям. Её владельцы — корпорация AEON и банк ВТБ.
• Небоскрёбы становятся не только рабочими пространствами, но и финансовыми активами: квартиры и офисы в башнях покупают ради статуса и вложения капитала.

Кому нужен этот вертикальный город

За 20 лет «Москва-Сити» перешёл путь от мечты отдельного архитектора до крупнейшего бизнес-кластера страны. Сегодня это место, где решаются сделки, инвестируются миллиарды и покупаются самые дорогие квадратные метры. И хотя небоскрёбы продолжают менять владельцев, деловой центр уверенно сохраняет статус самого яркого примера современной архитектуры в России — и пространства, где капитал чувствует себя как дома.