Теперь в каждой новостройке: воду перекроют за вас, даже если вы спите

Generated by DALL·E

С 2025 года в России вступили в силу обновлённые требования к инженерным системам новых жилых домов. Согласно изменениям в строительных нормах, в квартирах должны появиться системы защиты от протечек воды. Если раньше установка таких устройств считалась рекомендацией, то теперь она превращается в обязательный элемент проекта.

Почему вводят новое требование

Министерство строительства внесло изменения в свод правил, который регулирует внутренние водопроводные системы зданий. В документе изменено ключевое слово: вместо «рекомендуется» теперь используется «следует». Это означает, что застройщики обязаны предусматривать защиту от протечек в новых домах так же, как другие инженерные решения.

Задача нормы — снизить число аварий и уменьшить ущерб от затоплений. По статистике управляющих компаний, протечки относятся к самым распространённым бытовым проблемам: лопнувшие шланги, нарушения в работе сантехники и скрытые повреждения труб нередко приводят к ремонту не только одной квартиры, но и соседних.

Как работают такие системы

Современные комплексы защиты от протечек устроены достаточно просто. В местах, где чаще всего появляется вода — под мойкой, возле стиральной или посудомоечной машины, рядом с коллектором — размещают небольшие датчики. Они реагируют на воду при контакте с ней и отправляют сигнал на управляющий блок.

Блок управления подаёт команду на электроприводы, установленные на шаровых кранах. Эти краны перекрывают подачу холодной и горячей воды. Обычно это занимает несколько секунд. Благодаря этому авария чаще всего останавливается на самом раннем этапе.

На рынке появились и более продвинутые решения. Некоторые системы подключаются к мобильным приложениям. При срабатывании датчика пользователь получает уведомление и может посмотреть, что произошло. В приложении доступна информация о состоянии кранов, есть возможность вручную открыть или закрыть воду.

Что говорит новый стандарт

С 2025 года начинает действовать отдельный государственный стандарт, который описывает требования к таким системам. В нём определено, из каких элементов должна состоять комплексная защита: датчики, контроллер, запорная арматура и электроприводы. Документ также учитывает возможность включения этих устройств в автоматизированные системы управления зданием.

Рынок уже выпускает решения, соответствующие этим требованиям. Некоторые системы поддерживают десятки датчиков и несколько кранов в одной квартире, что позволяет перекрывать воду на нужном участке, а не во всём доме.

Как это скажется на новостройках

Для застройщиков такие требования означают дополнительный этап проектирования и установки оборудования. Однако многие компании уже внедряют эти решения добровольно, чтобы снизить риски аварий после сдачи дома.

Для покупателей изменения будут заметны в быту. Приёмка квартиры станет включать не только проверку отделки и инженерии, но и работоспособность системы защиты от протечек. Включение таких комплексов в обязательный перечень может снизить количество споров с управляющими компаниями и соседями в случае аварий.

Мнение специалистов

Введение обязательных систем защиты от протечек меняет подход к безопасности жилья. Датчики и автоматические краны становятся частью базовой инженерной инфраструктуры новостроек. Эти устройства не устраняют неисправности труб и оборудования, но позволяют быстро остановить подачу воды и избежать крупных повреждений. Для будущих владельцев квартир это означает более высокую защиту от бытовых рисков и дополнительный контроль над домом через мобильные приложения.