Петербург за шлагбаумом: что скрывает самый дорогой остров города

Generated by DALL·E

Остров, о котором знают не все

Каждый день тысячи горожан проезжают по Крестовскому острову, любуются современными таунхаусами, яхтами и клубами. Но в двух шагах — буквально через воду — находится территория совсем другого Петербурга. Тихого, закрытого и очень дорогого. Это Каменный остров — место, о котором слышали многие, но мало кто там бывал.

Он небольшой, затерянный между рукавами Невы, со своей атмосферой и своими правилами. Здесь нет случайных прохожих. Нет многоэтажек. Нет привычных сетевых магазинов. Улицы часто упираются в тупики, а заборы и охрана напоминают: пространство приватное.

Цены, которые объясняют многое

Недвижимость на Каменном острове — это отдельная глава. Никаких панелек, типовых домов или «скромных» вариантов тут нет в принципе.

Здесь сосредоточены:

• особняки начала XX века,
• бывшие дипломатические резиденции,
• современные виллы площадью в сотни квадратных метров.

По оценкам агентств элитной недвижимости, стоимость домов стартует от 350 миллионов рублей. Но если речь идёт о полноценном объекте с участком, своей набережной, охраной и парковыми аллеями — сумма приближается к 500–800 миллионам. Покупают здесь не ради демонстрации статуса. Главное — сочетание тишины, зелени и близости к центру. По факту — это питерская версия Рублёвки, только более скрытая и спокойная.

90-е: всё было куда менее глянцево

Сегодня Каменный остров ассоциируется с роскошью, но в 90-е он выглядел совсем иначе. Тогда это была территория не богатства, а влияния.

Здесь жили:

• бывшие партийные работники,
• силовики,
• военные,
• люди с «правильными» связями.

Пустующие особняки с выбитыми окнами стояли годами. Некоторые дома исчезали из реестров, затем появлялись в частных руках — уже с другим статусом.

По рассказам местных, в одном из зданий находилась база серьёзной группировки. Доказать сложно, но несколько объектов действительно перешли к крупным бизнесменам, вокруг которых когда-то ходили криминальные слухи. Эти факты подтверждены и публикациями, и кадастровыми данными.

Сегодня остров — музей приватной тишины

Современный Каменный — смесь архитектурных эпох:

• старые дачи академиков,
• царские резиденции,
• советские особняки,
• минималистичные новые виллы.

Каждый участок — со своей историей. Где-то идёт реставрация, где-то сносят старые постройки, а где-то строят новые дома по индивидуальным проектам. Среди нынешних владельцев — представители крупного бизнеса, депутаты, медиаперсоны, нефтяники, банкиры. Публика тихая, закрытая. Молодёжные блогеры сюда не добираются — это не их формат.

Можно ли туда попасть?

Да, остров открыт, но не весь. Прогулка по доступным улицам даёт редкую возможность увидеть Петербург без рекламы, спешки и визуального шума. Особняки, конечно, стоят за высокими заборами, и разглядеть их можно лишь частично. Но если повезёт попасть на набережную или к одному из мостов, впечатления будут совершенно особенными.

Петербург здесь — другой. Сдержанный, старинный и почти стерильно спокойный. Вся эта тишина — результат того, что территория не растаскана под хаотичную застройку и не отдана под массовые проекты.