Как не купить «кота в мешке»: 10 проверок перед покупкой загородного дома
Покупаешь дом? Вот как не вляпаться: 10 проверок, которые покажут, стоит ли он своих денег
© Dasha Sysoeva
Покупка дома — решение серьёзное. Красивый фасад и свежий ремонт не всегда означают надёжность. Чтобы не столкнуться с проблемами уже после заселения, стоит провести несколько обязательных проверок.
Вопросы продавцу
Первым делом уточняют причины продажи. Нужно узнать, какие есть коммуникации — газ, вода, электричество, канализация — и потребовать подтверждающие документы. Важно, чтобы продавец предоставил проект и акты скрытых работ. Отдельно стоит спросить, можно ли осмотреть подвал и чердак. Если ответы уклончивые — это повод насторожиться.
Когда ехать на осмотр
Лучшее время — после дождя. Так видны подтопления и качество водоотвода. Весной проявляется уровень грунтовых вод, а утром можно оценить дорогу, соседей и шум. Осматривать дом лучше только при дневном свете.
Проверка фундамента
Трещины шириной более полмиллиметра — тревожный знак. Свежая отделка цоколя может скрывать дефекты. Скрип и наклон пола говорят о просадке. У дома должны быть продухи и целая отмостка без щелей.
Состояние стен
Особое внимание стоит уделить углам, окнам и крыше — там трещины встречаются чаще всего. Важно проверить теплоизоляцию: тонкий слой или её отсутствие ведут к потерям тепла. Если от стены дует, значит, есть щели.
Потолок и кровля
Следы влаги на потолке указывают на протечки. На чердаке стоит проверить утеплитель и вентиляцию. Кровля осматривается в первую очередь у трубы и стыков. Грибок на стропилах — плохой сигнал.
Перекрытия и полы
Скрип и пружинящий пол говорят о проблемах. На перекрытиях не должно быть следов плесени или гнили. Чистовой пол должен располагаться выше уровня грунта.
Коммуникации
Электрощиток и проводка должны быть в порядке, розетки — исправны. Нужно оценить качество воды и место скважины. Канализация должна быть рабочей, а септик — установлен правильно.
Что должно насторожить
Если дом только что построили и сразу продают — вероятно, он возведён на продажу с экономией. Свежая отделка часто скрывает трещины и дефекты. Зашитый сайдингом фундамент — повод задуматься.
Фиксируйте всё
Любые трещины и следы сырости лучше фотографировать. Снимки помогут проконсультироваться с экспертами и предъявить претензии.
Без специалиста не обойтись
Даже если дом выглядит надёжно, лучше пригласить инженера-строителя. Его заключение поможет избежать серьёзных трат в будущем.