Какие изменения в сфере садоводства и огородничества вступят в силу с 1 сентября
С 1 сентября вступают новые правила для садоводов и огородников
© A. Krivonosov
С 1 сентября 2025 года вступят в силу изменения в Закон № 217-ФЗ и связанных с ним нормативных актах, регулирующих ведение садоводства и огородничества для собственных нужд граждан. Поправки направлены на уточнение терминологии, устранение неоднозначного толкования отдельных положений и упрощение применения закона на практике.
Что изменилось в понятиях
Поправки конкретизируют понятие «хозяйственные постройки». Теперь официально уточнено, что к ним не относятся погреба и другие сооружения, которые являются частью жилых или садовых домов.
Запреты и ограничения
Закон вводит ряд запретов для садоводов и огородников:
Нельзя образовывать садовые земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения, которые являются сельскохозяйственными угодьями.
Запрещено вести садоводство и огородничество на таких землях.
В населенных пунктах запрещается заниматься садоводством и огородничеством в зонах, где это не разрешено территориальным планированием.
Ведение садоводства и огородничества без создания товариществ на землях с ограниченным правовым режимом также не допускается.
Ограничения на распоряжение недвижимостью
Собственник земельного участка не сможет отчуждать его отдельно от расположенного на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек или гаража. Также запрещен раздел этих объектов. Эти положения закреплены в дополненной статье 23.1 Закона № 217-ФЗ, которая регулирует особенности строительства на садовых земельных участках.
Раздел земельного участка допускается только с соблюдением требований земельного законодательства.
Иммунитет для объектов общего пользования
К имуществу общего пользования теперь официально относятся сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, предотвращающие загрязнение окружающей среды. Их использование должно осуществляться с соблюдением правил водоохранных зон и зон с особым режимом охраны окружающей среды.
Прочие изменения
Поправки затрагивают и другие аспекты ведения садоводства и огородничества, в том числе уточняют правовой режим использования земель, правила строительства и эксплуатации хозяйственных объектов.
Закон вступает в силу 1 сентября 2025 года и будет обязательным для всех владельцев садовых и огородных участков.