С сентября начнут действовать критерии для изъятия заброшенных дачных участков: что грозит владельцам

© Dasha Sysoeva

Что изменится с 1 сентября 2025 года

С 1 сентября 2025 года в России начнут действовать официальные критерии, по которым земельные участки могут быть признаны заброшенными. Обязанность владельцев — следить за состоянием своей территории и не допускать захламления. 

Речь идет об исполнении закона об освоении земельных участков, вступившего в силу с 1 марта текущего года. Согласно ему, каждый собственник должен в течение трёх лет привести свой участок в пригодное для использования состояние, соответствующее его назначению.

Признаки заброшенного участка

К участкам, которые могут попасть под угрозу изъятия, будут относиться следующие случаи:

•     Более 50% территории покрыто мусором или бытовыми отходами, уборка не производилась более года;
•     Отсутствие жилого дома или других необходимых построек на участке, предназначенном для строительства;
•     Отсутствие ремонта в течение года после появления серьёзных повреждений (например, разрушенная крыша, выбитые окна, сломанные стены);
•     Семь лет без строительства на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
•     Высокие сорняки (более 1 метра), покрывающие большую часть участка;
•     Дикие кустарники и деревья, не выполняющие функцию озеленения или благоустройства.

Жалобу на состояние участка смогут подать соседи по СНТ или частному сектору.

Что будет с участком, признанным заброшенным

Если собственник не исправил нарушения после предупреждения, Росреестр может инициировать процедуру изъятия. Процесс выглядит следующим образом:

•     Первое предупреждение — без штрафа, только уведомление о необходимости устранить нарушения;
•     Если за шесть месяцев ситуация не изменилась, Росреестр передает данные в уполномоченный орган;
•     Далее — обращение в суд для признания участка заброшенным и решения об его изъятии;
•     Земля выставляется на публичные торги. Бывший собственник может участвовать в аукционе, но вернуть землю просто так уже не сможет.

Размер штрафа за повторное нарушение составит от 20 до 50 тысяч рублей.

Для чего это делается

По словам специалистов, цель нововведения — не только улучшить внешний вид поселков и садовых товариществ, но и обеспечить безопасность. Заброшенные участки вызывают жалобы, становятся местом скопления мусора, создают угрозу для детей и подростков.

Эксперты также считают, что активизация политики в отношении таких участков может стимулировать строительство, развитие инфраструктуры и рост интереса к участкам среди новых владельцев.

Возможность уведомления родственников

Ранее было высказано предложение направлять уведомления родственникам владельцев, если участок признан заброшенным. По его мнению, это поможет избежать ситуаций, когда пожилой человек не может самостоятельно ухаживать за землёй, а его семья об этом не знает. Пока предложение находится в стадии обсуждения.