Садовый участок теперь только с домом: Госдума приняла новый закон о недвижимости

© A. Krivonosov

С 1 сентября 2025 года в России начнут действовать новые правила, касающиеся владения недвижимостью на садовых участках. Госдума приняла соответствующие поправки в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» сразу во втором и третьем чтениях.

Что изменится с сентября

Основное нововведение — запрет на отчуждение объектов недвижимости, расположенных на садовых участках, отдельно от самих участков. Это значит, что продать или подарить дом на садовом участке без самого участка будет невозможно. Раздел недвижимости также будет под запретом.

Теперь все операции с недвижимостью на садовых участках будут проводиться только в связке: земля и постройки — единое целое.

Какие документы изменятся

Изменения коснутся сразу нескольких законодательных актов:

•     закона о садоводстве и огородничестве,
•     Земельного кодекса,
•     Жилищного кодекса,
•     Градостроительного кодекса.

Поправки направлены на упорядочивание отношений, связанных с застройкой и использованием садовых участков.

Уточнены параметры застройки

В новом законе также говорится о габаритах домов, которые можно строить на садовых участках. Эти параметры должны соответствовать тем, что установлены для индивидуального жилищного строительства в градостроительных регламентах.

Таким образом, дачники смогут строить дома и садовые домики, но в рамках установленных нормативов, а не по собственному усмотрению.

Какие постройки относятся к хозяйственным

Документ уточняет перечень хозяйственных построек, которые не подлежат отдельному отчуждению:

•     бани,
•     сараи,
•     теплицы,
•     погреба,
•     летние кухни,
•     навесы,
•     колодцы.

Если подобные объекты встроены в жилые или садовые дома, они не считаются отдельными хозпостройками.

Раздел построек запрещён

Закон запрещает разделение дома, бани или гаража, расположенных на садовом участке. Раздел по долям при продаже, дарении или ином отчуждении теперь невозможен, даже если постройка имеет нескольких владельцев.

Зачем принят закон

Инициатива направлена на упрощение правовых процедур и снижение споров между собственниками участков и построек. Теперь недвижимость и земля будут рассматриваться как единый объект, что упростит оформление документов и проведение сделок.