Внимание при покупке загородной недвижимости: 8 мошеннических схем, которые могут поставить под угрозу сделку
8 мошеннических схем при сделках с загородной недвижимостью
© A. Krivonosov
Сделки с загородной недвижимостью часто сопровождаются рисками, в том числе связанными с мошенничеством. Эксперты выделяют несколько распространённых схем, которые могут привести к потере денег и проблемам с оформлением права собственности. Рассмотрим самые распространённые из них и способы защиты.
Продажа участков с ограничениями на использование
Одной из частых ловушек становится приобретение земли с ограничениями, о которых покупатель не подозревает. Это могут быть участки, предназначенные исключительно для сельскохозяйственных работ или под личное подсобное хозяйство, где запрещено строить жилые дома без изменения назначения. Мошенники часто рекламируют несуществующие коттеджные поселки или вводят в заблуждение насчёт разрешённого использования земли. Чтобы избежать ошибок, рекомендуется обязательно запрашивать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и проверять категорию земли в официальных источниках.
Фальшивые документы и поддельные доверенности
Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда объект продаёт не настоящий собственник, а мошенник, использующий поддельные паспорта или доверенности. Проверить подлинность доверенности можно через реестр Федеральной нотариальной палаты, а паспорт — через портал Госуслуги. При малейших сомнениях стоит проконсультироваться с юристом, чтобы не стать жертвой мошенников.
Незаконные перепланировки и технические дефекты
Продажа домов с незаконными перепланировками, нарушающими строительные нормы и правила пожарной безопасности, также часто встречается на рынке загородной недвижимости. Перед покупкой желательно заказать профессиональное техническое обследование здания и сверить его фактическое состояние с документацией.
Риски при сделках с пожилыми продавцами
Если продавец является пенсионером или человеком с возможными психическими нарушениями, сделка может быть признана недействительной в суде. Родственники таких продавцов иногда оспаривают договор, ссылаясь на недееспособность. Покупателю рекомендуется удостовериться в дееспособности продавца, а при необходимости запросить медицинские справки и проверить, не состоит ли человек под опекой.
Давление мошенников на пожилых продавцов
Случаются случаи, когда мошенники давят на пожилых собственников через телефонные звонки и заставляют их продать недвижимость. Позже такие сделки пытаются оспорить в суде. Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит приглашать на сделку родственников или доверенных лиц продавца для подтверждения осознанности решения.
Занижение стоимости в договоре
Мошенники предлагают продавцам указывать в договоре заниженную сумму сделки, обещая дополнительно отдать деньги «в руки». После оформления сделки деньги исчезают, а расписка становится бесполезной. Во избежание обмана важно указывать в договоре полную реальную сумму сделки.
Скрытые строительные проекты рядом с участком
Иногда в официальных документах отсутствует информация о будущих стройках дорог, газопроводов или других инженерных объектов рядом с участком. Эти проекты могут повлиять на статус и стоимость земли. Чтобы минимизировать риски, стоит проверять территориальные планы и схемы инженерных сетей. В Московской области для этого можно использовать Региональную геоинформационную систему.
Подмена объекта недвижимости
Мошенники могут показать красивый дом, а в договор вписать другой — старый и заброшенный. Такая ситуация возможна, если участок не имеет точного адреса или документы оформлены с помощью фиктивных судебных решений. Защита — приглашение кадастрового инженера для выезда и проверки соответствия объекта на бумаге и на местности.
Покупка загородной недвижимости требует внимательности и тщательной проверки всех документов и фактического состояния объекта. Соблюдение этих рекомендаций поможет снизить риски и избежать неприятных сюрпризов.