Дачникам напомнили: за что могут оштрафовать или лишить участка в 2025 году

Изображение сгенерировано нейросетью Dall-e

С 1 марта 2025 года для владельцев дачных участков и загородной недвижимости в России начали действовать новые правила. Теперь за неухоженный участок, отсутствие межевания или регистрацию строений с опозданием можно получить серьезный штраф — до 300 тысяч рублей. В отдельных случаях участок могут изъять через суд.

Землю нужно освоить в течение трех лет

Одно из ключевых изменений — обязанность использовать участок по назначению. Владельцы земли обязаны привести свои участки в порядок в течение трех лет. Это касается всех земель, включая участки в границах населенных пунктов, а также на территории садоводческих товариществ.

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства № 826, которое вводит конкретные признаки «заброшенности» участка. Землю могут признать неиспользуемой, если:

•     более 50% территории захламлено мусором, уборка не проводилась больше года;
•     на участке, предназначенном для строительства, нет необходимых строений;
•     на участке для ИЖС не построен дом в течение семи лет;
•     постройки на участке частично разрушены и не ремонтируются в течение года.

Для садовых и огородных участков дополнительным признаком станет зарастание сорняками выше одного метра или завалы из веток, строительного и бытового мусора.

Если участок не приводится в порядок, собственнику может грозить штраф до 50 тыс. рублей. В случае повторного нарушения возможна конфискация через суд.

Нарушения фиксируют местные власти

Проверки состояния участков будут проводить муниципальные органы. Информацию они получают от СНТ, соседей или других ведомств. Перед штрафом собственнику направят официальное предписание. Требования просты: убрать мусор, скосить траву, привести участок в порядок.

При этом, если существуют объективные причины — стихийные бедствия, арест имущества, либо иные ограничения, установленные судом, — они будут учтены при проверке.

Участки без межевания — вне закона

С 1 марта 2025 года сделки с участками, не имеющими уточнённых границ в ЕГРН, запрещены. Это значит, что нельзя ни продать, ни подарить землю, пока не проведено межевание.

Теперь границы участка должны быть закреплены официально — с привязкой к спутниковой системе координат. Забор или естественные ориентиры не являются доказательством. Проверить статус можно через выписку из ЕГРН или публичную кадастровую карту.

Межевание оплачивается за счёт собственника. Стоимость работ колеблется от 7 до 30 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности. Старое правило "дачной амнистии" теперь не действует — техплана строения недостаточно.

Строительство нужно регистрировать сразу

С марта вступил в силу ещё один закон — № 487-ФЗ, который обязывает регистрировать завершённые постройки сразу после окончания строительства. Раньше собственники могли отложить оформление, теперь это нарушение.

Если объект не стоит на кадастровом учёте, он не считается законным. Его нельзя эксплуатировать, продать или включить в договор купли-продажи участка. Нарушителям грозит штраф до 2 тысяч рублей.

На что ещё обратить внимание дачнику

Также следует помнить о других правилах:

•     Нельзя разводить костры ближе определённого расстояния от построек;
•     Установка туалета или птичника должна соответствовать санитарным нормам;
•     Для скважины может понадобиться лицензия;
•     Действует режим тишины, особенно в вечернее и ночное время;
•     Отдых у водоема также регулируется правилами санитарной безопасности.

Соблюдение этих норм поможет избежать административной ответственности и сохранить дачный участок в собственности.